Zevenhonderd nieuwe woningen in derde fase Doornsteeg in Nijkerk

NIJKERK De gemeenteraad van Nijkerk krijgt op korte termijn het bestemmingsplan voorgelegd voor de realisering van de derde fase van Doornsteeg. Het gaat om de bouw van maximaal 700 woningen en appartementen.

door Wijnand Kooijmans

Het gaat volgens het college van burgemeester en wethouders om een substantiële aanvulling van de bestaande woningvoorraad in alle prijscategorieën en een diversiteit aan woningtypen. Van het totale gebied is overigens maar een relatief percentage voor woningbouw beschikbaar, namelijk 36 procent. De overige 64 procent wordt openbaar gebied. De Beekzone, die ruim wordt opgezet, en het noordelijk deel van de geluidswal in het plangebied zorgen voor het lage percentage bebouwing.

INSPANNING

Het kader voor duurzaamheid is ‘Woningen worden tenminste als energie-neutrale woningen gerealiseerd.’ Met dit kader vraagt de gemeente een forse inspanning die boven de wettelijke normen uitgaat. In de wijk worden meer gestapelde woningen gebouwd dan aanvankelijk verwacht bij de start van het proces. Voor gestapelde bouw is de wettelijke BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) lager dan voor grondgebonden woningen.

Daarnaast is de toepassing van bodemwarmte niet mogelijk voor het overgrote deel van fase drie en in het geheel niet bij gestapelde bouw. Dat maakt het halen van ENG (Energie Neutraal) voor appartementen technisch moeilijk en daardoor kostbaar, zegt het college. Dat wordt nog versterkt doordat voor appartementen de BENG-eisen op het gehele gebouw rusten in plaats van op één appartement. 

UITSTOOT

Doel van de gemeente is om de uitstoot van CO2 te verminderen. Met dat in het achterhoofd zijn met grondeigenaren afspraken gemaakt. Dat betekent dat alle grondgebonden woningen ENG worden gerealiseerd en optioneel als nul-op-de-meter worden aangeboden. Alle appartementen worden zoveel mogelijk richting ENG gebouwd, waarbij de wettelijke BENG-norm de ondergrens vormt.

De Woningstichting Nijkerk neemt de woningen op basis van deze afspraken af. Daarnaast gaat de gemeente met de grootste grondeigenaar (zeventig procent) de inspanningsverplichting op zich nemen om CO2-neutrale dan wel leverende woningen te realiseren, om zo het verschil tussen ENG en de gerealiseerde BENG+ op de appartementen zoveel mogelijk te reduceren. Hierbij kan worden gedacht aan houtskeletbouw, zo geeft het college aan. Hiermee kan ook invulling worden gegeven aan de toezegging aan de raad om met circulaire bouw proeven te nemen in de derde fase van Doornsteeg.

ZELFBEWONNGSPLICHT

Waar mogelijk worden instandhoudingstermijnen toegepast. Voor de huurwoningen wordt de bestaande verordening toegepast. Niet voor de koopwoningen, omdat enerzijds de instandhoudingstermijnen de doorstroming verminderen, maar ook omdat onduidelijk is hoe dit juridisch te handhaven is.

Om die reden is een zelfbewoningsplicht overeengekomen van de sociale en middel dure koopwoningen. Doel is dat de woning door de doelgroep wordt gekocht en bewoond. Hiermee wordt opkopen tegengegaan. Hiermee moet de raad nog wel instemmen. De verwachting is dat de raad het bestemmingsplan in februari behandelt.