Raad van State wijst Nijkerkse B&W op fouten bij woninghandhaving

NIJKERK Het Nijkerkse college van burgemeester en wethouders heeft een besluit rond een handhavingsverzoek van een inwoonster van Hoevelaken onzorgvuldig voorbereid. Tot die conclusie komt de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

door Wijnand Kooijmans

De vrouw had het college verzocht handhavend op te treden met betrekking tot de door haar gehuurde woning van woningcorporatie Alliantie vanwege de bouwkundige staat van de woning. Het betrof met name problemen met het binnenklimaat van de woning. Het college wees het handhavingsverzoek gedeeltelijk toe.

IN BEROEP

Hierbij baseerde men zich op een onderzoek van De Keurder. De vrouw kreeg alleen gelijk op dat punt dat het mechanisch ventilatiesysteem niet aan de eisen die het Bouwbesluit stelt. De vrouw ging in beroep waarna bij de rechtbank het college in het gelijk stelde.

NORM

 Voor de vrouw reden naar het hoogste Nederlandse rechtscollege te stappen. De betreffende Afdeling van de Raad van State stelde dat de waterdichtheid van de vloer niet is bepaald volgens de benodigde norm en om die reden het Nijkerkse college niet zonder nadere motivering mocht afgaan op het rapport van De Keurder.

PRAKTISCH ONUITVOERBAAR

Het college voerde tijdens de zitting aan dat het aan de verplichtingen heeft voldaan, doordat een toezichthouder later metingen heeft gedaan met een vochtmeter. Maar ook dit onderzoek is, zo oordeelt de Afdeling, niet volgens de goede methode uitgevoerd. De mening van het college dat dit onderzoek praktisch onuitvoerbaar was, wordt niet gedeeld.

VOCHT

Ondanks dat de Alliantie aanvoerde tijdens de zitting dat geen vocht is geconstateerd in de kruipruimte, geen vocht is gemeten in de vloer en dat in de woning zelf ook geen hoog vochtpercentage aanwezig was ondanks dat de woning twee jaar leeg stond ten tijde van het onderzoek van De Keurder. De Afdeling vindt dat daarmee niet aannemelijk is gemaakt dat het praktisch onuitvoerbaar was de waterdichtheid van de vloer volgens de voorgeschreven methode te bepalen.

NIET ZORGVULDIG

Om die reden oordeelt de Afdeling dat de beslissing niet zorgvuldig is voorbereid en de rechtbank dit onrechte niet heeft onderkend. Omdat alleen om deze reden het besluit wordt vernietiging komt de Afdeling, zo stelt men, niet toe aan de bespreking van de overige gronden die de vrouw had aangevoerd.

VERGOEDE

De uitspraak betekent dat het college een nieuw besluit op het handhavingsverzoek moet nemen. De gemeente Nijkerk is verplicht 3.736 euro aan proceskosten aan de vrouw te vergoeden, naast het griffierecht van 455 euro.