Andere regels voor starterslening en extra budget

NIJKERK De starterslening wordt door de gemeente Nijkerk voortgezet. De gemeenteraad wordt voorgesteld akkoord te gaan met een voorstel van het college van burgemeester en wethouders de regeling aan te passen. Er komt, indien de raad instemt, een budget van 750.000 euro beschikbaar.

Wijnand Kooijmans

De nieuwe verordening starterslening is 1 februari 2017 van start gegaan. Begin dit jaar werd vastgesteld dat het aantal aanvragen achterbleef bij de verwachtingen. Daarom is een evaluatie uitgevoerd. De focus was gelegd op het doorstromen van starters uit sociale huurwoningen. Nu blijkt dat door de veranderende woningmarkt de voorwaarden van de starterslening niet meer aansluiting op de huidige woningmarkt.

STARTERSLENING Door nieuwe voorwaarden te stellen kunnen meer starters gebruik maken van de regeling. Voorstel aan de raad is de starterslening in ieder geval nog in 2019 voort te zetten. Bij het opstellen van de nieuwe woonvisie in 2019 kan dan worden bekeken of de starterslening nog een geschikt instrument is als het gaat om het volkshuisvestingsvraagstuk.

KOOPWONING De starterslening heeft sinds 2007 in totaal 104 starters aan hun eerste koopwoning geholpen. Dit jaar zijn er in ieder geval zes starters die gebruikt hebben gemaakt van de financiële ondersteuning van de gemeente. Sinds 2017 was de regeling gericht op de doorstroming van starters uit een sociale huurwoning. Voor het college is het de vraag of dit wel zo moet blijven. Ook starters die vanuit hun ouderlijk huis een woning willen kopen, hebben het moeilijk. Uit recente cijfers blijkt dat er minder goedkope scheefwoners zijn dan gedacht.

SCHRAPPEN In de huidige regeling is opgenomen dat verkopers een bijdrage van tussen de duizend- en tweeduizend euro mee moeten betalen aan de starterslening. Door de krappe woningmarkt werkt deze regel in de praktijk averechts. Omdat er genoeg kopers zijn voor een woning kiest de verkoper niet voor een koper met starterslening. Dat is de reden dat het college de raad voorstelt deze regeling te schrappen.

VERRUIMEN Eén van de voorwaarden is dat men minimaal een jaar in de gemeente Nijkerk woonachtig moet zijn om voor een starterslening in aanmerking te komen. Geconcludeerd wordt nu dat daarmee een aantal inwoners toch wordt buitengesloten. Daarom wordt voorgesteld de regeling te verruimen. Naast het een jaar woonachtig zijn in Nijkerk komen ook personen in aanmerking met een economische binding met Nijkerk. Wel moeten ze een contract hebben voor een jaar van minimaal negentien uur per week bij een werkgever binnen de gemeentegrenzen. Daarnaast komen mensen in aanmerking die vanaf hun achttiende minimaal vijf jaar onafgebroken in de gemeente Nijkerk hebben gewoond en nu willen terugkeren.

De inkomensgrens om voor een starterslening in aanmerking te komen wordt opgetrokken van 38.500 naar 53.000 euro. De koopsom van de woningen wordt verhoogd naar de grens van de nationale hypotheek garantie. Er kan maximaal dertigduizend euro worden geleend.