Nijkerk herziet startersleningen

NIJKERK De starterslening wordt dit jaar herzien door het college van burgemeester en wethouders en dan voorgelegd aan de raad. In antwoord op vragen van de fractie van de VVD wordt alvast aangegeven dat het nog de vraag of is daarbij ruimte is voor het eventueel verruimen van de inkomensgrens en/of het leenbedrag, zoals gevraagd.

De VVD was benieuwd hoe de lening wordt benut door inwoners van de gemeente Nijkerk. Door het college wordt aangegeven dat het nog steeds wordt gezien als een goede mogelijkheid om starters op de woningmarkt onder gunstige voorwaarden een bedrag te lenen. Dit in aanvulling op de hypotheek. Omdat in het verleden vrijwel geen startersleningen meer werden verstrekt zijn eind 2018 de voorwaarden verruimd.

CONTRACT In de periode van 1 januari 2019 tot en met 31 december 2022 zijn bij het college 65 aanvragen ingediend voor een starterslening. Dit betreft zowel aanvragen van (ex)inwoners van de gemeente als aanvragen van personen die voor tenminste negentien uur per week werkzaam zijn bij een in de gemeente Nijkerk gevestigde werkgever. Voor de laatsten geldt wel dat ze een contract moeten hebben voor minimaal een jaar. Van de 65 aanvragen is er één door het college afgewezen omdat de werkgever niet statutair in de gemeente is gevestigd.

De aanvraag van een starterslening is opgedeeld in twee stappen. In de eerste stap wordt de aanvraag gecontroleerd door de gemeente of deze voldoet aan de voorwaarden. Indien dat zo is kan de tweede definitieve aanvraag worden ingediend bij het stimuleringsfonds volkshuisvesting (SVn). Die instantie besluit uiteindelijk op de aanvraag.

TOEKENNINGEN Van de genoemde 65 aanvragen heeft de SVn 47 startersleningen verstrekt en zes aanvragen beëindigd. Van die laatste zes zijn twee aanvragen alsnog toegekend. Het aantal toekenningen is lager dan door de eerste toets van de gemeente zijn gekomen. Aangegeven wordt dat dit kan omdat de aanvraag niet voldeed aan de (financiële) voorwaarden, de aanvraag uiteindelijk niet is ingediend bij de SVn of de aanvrager de hypotheek niet kon rondkrijgen.

De VVD ziet het liefst dat de inkomensgrens die wordt gesteld wordt afgeschaft. Dat moet het mogelijk maken voor inwoners met een hoger inkomen te kijken naar een woning in een hoger segment, waardoor er meer ruimte is in het lagere segment voor inwoners met een lager inkomen. Gevraagd is of het college ook geluiden heeft gehoord van inwoners dat deze inkomensgrens een beperking voor ze is.

INKOMENSGRENS De inkomensgrens ligt nu op 53.000 euro en is vastgesteld door de raad. Het bedrag was destijds in lijn met het toen geldende gemiddelde inkomen dat startende tweeverdiener hadden te besteden. Daarnaast is de toenmalige maximale koopsom van een woning van tweehonderdduizend euro geschrapt en gekoppeld aan het grens van de Nationale Hypotheek Grens (NHG-grens).

Het college geeft aan de afgelopen tijd ook geluiden te hebben gehoord van inwoners, hypotheekadviseurs en – verstrekkers met betrekking tot de hoogte van de inkomensgrens. Dat betreft vooral de NHG-grens die is gestegen naar 405.000 euro. Door het college wordt een discrepantie bespeurd tussen de geldende inkomensgrens en anderzijds de huidige NHG-grens. Dat maakt dat naar een aanpassing van de regels wordt gekeken.